Ingves bryr sig inte om bobubbla

Allt fler talar om att det finns risk för att en bobubbla är på väg att uppstå. I praktiken handlar det om risken för att hushållen med dagens extremt låga räntor belånar sina bostäder och förköper sig, eller lånar på huset eller lägenheten till konsumtion av resor, bilar och annat gott å dyrt.
Kom ihåg att det inte var mer än drygt ett år sedan som låneräntorna låg över sex procent. Riksbankschefen Stefan Ingves säger sig inte se någon risk för en stor bubbla. Men det gäller att lyssna noga.
Så här säger Ingves till TT, här i SvD: ”Samtidigt ser vi att räntorna på några års sikt kommer att ligga på en helt annan nivå. Penningpolitiken är inte specialdesignad för att hantera bostadsprisutvecklingen.”
Med andra ord: bostadsmarknaden är inget som Riksbanken bryr sig särskilt mycket om. Det är just detta som flera kritiker av Riksbankens generösa räntepolitik varnar för.
Läs även andra bloggares åsikter om boräntor, bostadsmarknad

Ketchupeffekt på räntorna

SBAB och Ikanobanken höjer räntorna över i stort sett hela linjen. Tre-månadersräntan är uppe i 5,6 procent, vilket är mer än en fördubbling på bara några år. Det är den interna bankräntan, Stiborräntan, som stiger, trots att reporäntan står stilla. Klart att det måste kännas i många plånböcker. Ett alternativ till 3-månadersräntan är 1-månaders-räntan, som mer direkt är kopplad till Riksbankens reporänta. Hos SBAB är 1-månaders räntan 5,29 procent. Den lägsta bundna räntan är annars 10-åringen på 5,79 procent. Det visar att de som handlar med räntepapper långsiktigt tror på lägre räntor än i dag.

Samtidigt med de stigande räntorna rapporterar mäklarna om att bostadspriserna är stabila. Familjeekonomen tror att det är en eftersläpningseffekt. Skattesänkningarna har gett ökat ekonomiskt utrymme för många och att köpa hus är en utdragen process. Kraftigt stigande räntor, tillsammans med bensinpriser på närmare 14 kronor och tomater för 30 kronor kilot gör en ganska kletig ketchup. Risken är att många kommer att få det tufft att behålla sin dyra bostad.

Den som har stora bolån bör ha delat upp de med olika bindningstider. Det gör att ökningen inte kommer så snabbt. Att amortera ner skulderna är viktigt. Den som har legat rörligt bör ha följt rådet att spara undan marginalen som tidigare varit till de bundna räntorna. Det är nu man har användning av de pengarna. Risken med den taktiken är förstås att det kan ha varit lockande att använda dem till en Thailandsresa…

Läs även andra bloggares åsikter om <a href=”http://bloggar.se/om/r%E4ntor” rel=”tag”>räntor</a>, <a href=”http://bloggar.se/om/bostadsmarknaden” rel=”tag”>bostadsmarknaden</a>

Det gör ont när bubblor spricker

Utbudet på bostadsmarknaden är rekordstort. På mäklarnas monopolsajt (privatpersoner är inte välkomna) står säljarna på kö. Bostadsbilagorna är tjockare än någonsin under högkonjunktur. Till salu-skyltarna är fler än de brukar vara, är åtminstone min känsla. Försommaren är väl i och för sig normalt en bra bostadsförsäljningsperiod, men nu närmar sig ju midsommar…

Nog är det det läge att fundera över anledningar till det stora utbudet just nu. Man kan misstänka att det handlar dels om personer som ser att ska man sälja så är det läge nu, priserna har ju slutat stiga och till och med fallit. Dels om personer som börjar få svårt att finansiera sina tidigare bostadsköp. Det är nämligen inte helt ovanligt med ganska nya hus, bland dem som bjuds ut. När räntorna nu fördubblat sig jämfört med vid köpet för några år sedan, så är det kankse inte så lätt att få ihop kalkylerna.

Å andra sidan så har inte arbetslösheten börjat stiga, och de flesta hushåll har fått rejäla reallönelyft de senaste åren. Börjar jobbmarknaden vika så kan det bli ännu tuffare på bostadsmarknaden.

Därför: att amortera på bostadslånen är viktigt. Inte ekonomiskt rationellt, säger en del. I högsta grad rationellt säger familjeekonomen. Det visar att man har råd med sin bostad, det gör att man får marginal om bostadspriserna rasar och banken inte tycker att bostaden är värd vad den varit värd, och det ger utrymme för framtida investeringar i bostaden i form av renoveringar etc. Att minska risken för att behöva paniksälja bostaden till dåligt pris vid arbetslöshet eller andra ekonomiska omständigheter, är värt mycket. Bättre det än att ha lagt pengarna på konsumtion – som är risken om man avstår amorteringar.

Andra bloggar om: <a href=”http://bloggar.se/om/bostadsmarknaden” rel=”tag”>bostadsmarknaden</a>, <a href=”http://bloggar.se/om/huspriser” rel=”tag”>huspriser</a>